Geht es um die rechtliche Prüfung des Kaufs einer Eigentumswohnung, sollten folgende Unterlagen und Informationen angefordert und sorgfältig geprüft werden, wobei nicht alle Unterlagen gleichermaßen wichtig sind. Daher kann – vor allem wenn Zeitmangel besteht oder bei großer Nachfrage hinsichtlich der Wohnung – auch von der Prüfung einiger Unterlagen abgesehen werden. Aber grundsätzlich, und sofern möglich, sollte folgendes geprüft werden:

 

sämtliche Kosten (z.B. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, weitere, nicht umlegbare Kosten)

Hausgeld

Instandhaltungsrücklage

(ggf. drohen Sonderumlagen für Sanierung oder zahlungsunfähige Miteigentümer, können mit einfacher Mehrheit beschlossen werden) ist im Kaufvertrag aufzunehmen, da darauf keine GrErwSt, mit Sachverständign zu prüfen, ob in der Höhe tatsächlich ausreichend, oder ob Sonderumlagen drohen)

 

Kostenverteilungsschlüssel

 

Mieterliste, Mietvertragsdauer, etwaige Mietrückstände

 

Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan

(diese RegelnInhalt und Umfang von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum, Änderung nur durch Vereinbarung aller Eigentümer) beide müssen identisch sein, sonst Gemeinschaftseigentum, wo Identität fehlt

 

Gemeinschaftsordnung (subsidiär WEG),

Diese regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander. Änderung erfolgt grundsätzlich durch alle Eigentümer, ggf. kann darin geregelt sein die Haftung des Käufers für Hausgeldrückstände, Zustimmungsvorbehalte bei Kauf/Verkauf oder Abtretungsregelungen bei Verkauf, ggf. Abweichende Regelungen zu Beschlussmehrheiten, z.B. bezüglich Modernisierung (der Normalfall ist die einfache Mehrheit)

Haftung für Nachforderungen aus Jahresabrechnung, die nach Eigentumswechsel beschlossen wird

 

Baubeschreibung bei Neubau

 

Energieausweis

 

Hausordnung

 

Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen einschließlich Beschlusssammlung – sämtliche Beschlüsse der Eigentümer für Käufer bindend, auch wenn nicht bekannt; können Kosten auslösen, z.B. Beschluss, Reparatur durch Sonderumlagen zu finanzieren

 

Verwaltervertrag

 

Wirtschaftsplan

 

Jahresabrechnungen,

(darin die Schulden und Verbindlichkeiten der Eigentümer gegenüber Dritte prüfen)

 

Räumung der Wohnung durch Verkäufer sichergestellt (falls dieser die Wohnung noch selbst bewohnt)

 

Wesentliche Bestandteile und Zubehör

 

Zustimmung Ehegatte zum Verkauf

 

Abtretung Gewährleistung gegen Dritte

 

Eigenmächtige bauliche Veränderungen des Verkäufers?

 

Mietvertrag und Abtretung von Mietansprüchen, Erstellung von Betriebskostenabrechnung durch Verkäufer, Erklärung über Kaution durch Verkäufer

 

Abnahme- und Übergabeprotokoll